Dorfstrasse 26, 3272 Epsach
4½-Zimmer-Dupplexwohnung, Parkplatz, Autountertand und grosszügiger Garten mit Sitzplatz
Verkaufsrichtpreis: CHF 580’000.-
4½-ZIMMER-DUPPLEXWOHNUNG
Die Dupplex-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss und teilt sich dem Hauseingang mit der im Erdgeschoss liegenden Wohnung. Im Erdgeschoss sind zudem die Waschküche und die Ölheizung untergebracht (Baujahr 1991).
Die Wohnung verfügt über eine grosszügige Essküche mit Chromstahl-Abdeckung. Wie im gesamten 1. Obergeschoss, wurde ein Plattenboden verlegt. Das geräumige Wohn- und Esszimmer wirkt dank der grossen Fensterfront sehr hell und besticht mit einem Kamin, welcher für gemütliche Abende einlädt. Weiter ist im 1. OG zusätzlich ein separates WC vorhanden.
Im 2. Obergeschoss befinden sich neben den 3 Schlafimmer das Badezimmer mit Badewanne und sep. Dusche sowie einem Doppelwaschtisch. Die 2 Ankleidenzimmer runden das attraktive Raumangebot ab. Die Sichtbalken in den Zimmer tragen zu einer heimeligen, wohlfühlenden Amtmosphäre bei.
AUTOUNTERSTAND UND KELLER RÄUMLICHKEITEN
Im Nachbarsgebäude, Dorfstrasse 30a, befinden sich 2 zur Wohnung dazugehörende Kellerräumlichkeiten und ein gedeckter Abstellplatz.
AUSSERGEWÖHNLICH GROSSE GARTENANLAGE
Unterhalb der Liegenschaft befindet sich eine Grünfläche von ca. 3'076m2, welche zu 1/4 zur Wohnung gehört. Die Fläche für die Wohnung ist mit einem Gartenzaun separiert, mit ca. 750 m2 Fläche.
Standort
-
Epsach ist ein kleines, aber feines Seeländer Dorf in charakteristischer Lage am Rand des Grossen Mooses, eingebettet in einen dichten Obstbaumkranz. Auffallend sind die aussergewöhnlich homogene Dächerlandschaft, der intakte Dorfplatz mit ehemaliger Heimatstilkäserei, das alte Riegschulhaus und vor allem die zahlreichen Dorfbrunnen.
Die Lage abseits jeden Durchgangsverkehrs und die anhaltende Bedeutung der Landwirtschaft haben den Ort in seinem bäuerlichen Zustand belassen. Noch heute sind rund ein Drittel der erwerbstätigen Bevölkerung Bauern. Die Einwohnerzahl bei rund 300
Personen. Steuersatz 1.70
Liegenschaftssteuern 1.5%
-
Die Liegenschaft Dorfstrasse 26 liegt mitten im Dorfkern von Epsach. Das Haus liegt eingemittet zwischen 2 Bauernhäusern und wurde im 1990 aus dem Ökonomieteil der Liegenschaften umgebaut. Zum Angebot gehört ein gedeckter Autoabstellplatz, ein Aussenparkplatz und zwei externe Keller.
Das Bieler Stadtzentrum ist in ca. 15 Autominuten, das Lysser Zentrum in ca. 10 Autominuten erreichbar. Durch den Bürgerbus WETA (Walpeswil - Epsach - Täuffelen - Aarberg) ist die Gemeinde Epsach mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen
